Investir dans les SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est devenu une solution plébiscitée par de nombreux épargnants à la recherche d’un placement sécurisé et rentable. Avec l’année 2023 qui s’achève, il est temps de se pencher sur les perspectives pour 2024. Cet article propose un tour d’horizon des meilleures SCPI du moment, avec un focus sur leurs rendements et performances.
Qu’est-ce qu’une SCPI ?
Avant d’entrer dans le vif du sujet, rappelons brièvement ce qu’est une SCPI. Une SCPI est un véhicule d’investissement immobilier collectif qui permet à des particuliers de mutualiser leurs fonds pour investir dans des actifs immobiliers diversifiés. Ces placements peuvent englober des bureaux, des commerces ou encore des locaux d’activités.
Les investisseurs touchent ensuite des dividendes proportionnels à leur part d’investissement. Le principal avantage ? La possibilité d’accéder à des investissements immobiliers importants sans devoir mobiliser beaucoup de capital.
Pourquoi investir en SCPI en 2024 ?
L’année 2024 promet de nombreux défis économiques mondiaux, mais les SCPI continuent de séduire grâce à leur potentiel de rentabilité. Leur souplesse, couplée à la diversité des actifs, offre une certaine résilience face aux turbulences du marché.
De plus, le taux de distribution moyen des SCPI reste relativement attractif par rapport à d’autres formes d’investissement. L’absence de gestion directe des biens par les particuliers est un autre atout non négligeable.
Les critères de sélection
Pour déterminer quelles sont les meilleures SCPI pour 2024, plusieurs critères doivent être pris en compte :
- Rendement : C’est le critère principal. Il représente le rapport entre les loyers perçus et le montant de l’investissement initial.
- Performance : Outre le rendement, la performance globale de la SCPI doit inclure la valorisation du patrimoine.
- Diversité des actifs : Une bonne diversification réduit le risque.
- Expertise de la société de gestion : Un savoir-faire éprouvé peut faire toute la différence.
Comparatif des SCPI
Prenons maintenant un moment pour comparer quelques-unes des meilleures SCPI en fonction de ces critères. Nous allons nous focaliser notamment sur des SCPI bien connues telles que Corum AM, Iroko Zen, Primopierre et Patrimmo Commerce.
Corum AM
La SCPI Corum AM a su se démarquer par ses rendements élevés et constants. En 2023, son taux de distribution a atteint des sommets impressionnants.
S’appuyant sur une stratégie de diversification géographique adaptée, cette SCPI investit principalement en zone euro, sécurisant ainsi ses revenus locatifs et optimisant sa performance. Les experts recommandent souvent Corum AM pour ceux cherchant une forte rentabilité alliée à une prise de risque mesurée.
Iroko Zen
Ensuite, Iroko Zen émerge comme une SCPI atypique avec un modèle sans frais d’entrée, ce qui séduit particulièrement les nouveaux investisseurs. Sa politique de gestion axée sur la technologie et l’innovation lui a permis de maintenir un solide rendement.
En matière de fiscalité, Iroko Zen se distingue également par des efforts pour réduire l’imposition des investisseurs. En termes de performance globale, elle rivalise aisément avec les acteurs traditionnels du marché.
Primopierre
La SCPI Primopierre figure parmi les références du secteur, notamment grâce à ses investissements majoritairement centrés sur les bureaux situés en région parisienne. Son taux de distribution a été régulier, attestant d’une stabilité attirante pour les investisseurs prudents.
Primopierre bénéficie également d’une expertise reconnue en gestion d’actifs, maximisant ainsi la valorisation et le turnover de leurs propriétés immobilières.
Patrimmo Commerce
Enfin, Patrimmo Commerce, spécialisée dans les surfaces commerciales, propose un investissement orienté « consommation » avec un bon retour sur investissement. Le succès constant de cette SCPI repose sur une diversification méticuleuse de ses actifs commerciaux.
Sa valorisation continue permet également d’espérer une croissance intéressante à moyen terme, tout en sécurisant des dividendes réguliers pour ses actionnaires.
Classement SCPI 2024
Après avoir passé en revue quelques-unes des principales SCPI, établissons un classement provisoire basé sur leurs résultats récents et leurs perspectives pour 2024. Voici notre comparateur SCPI :
- Corum AM : Grâce à sa forte performance et son excellent taux de distribution.
- Primopierre : Pour sa stabilité et son assurance de revenus régulier issus des bureaux parisiens.
- Iroko Zen : Pour son approche innovante et fiscale avantageuse.
- Patrimmo Commerce : Spécialisée dans les commerces, idéale pour ceux misant sur la consommation.
Investir dans les SCPI en 2024 demeure une excellente option pour diversifier son portefeuille tout en bénéficiant de rendements attractifs. Chaque SCPI présente des avantages distincts suivant votre profil investisseur et vos objectifs financiers. Qu’il s’agisse de la stabilité de Primopierre, de l’audace de Corum AM ou de l’innovation de Iroko Zen, il y a forcément une SCPI qui correspond à vos attentes.